競売物件ならおまかせください！ 商工ほうむ不動産株式会社
商工ほうむ不動産は競売物件のスペシャリストです！
商工ほうむ不動産は競売物件を自社で取得し、複雑な権利関係を
整理、リフォームを施して販売しております。
一般のお客様を対象にした、「安心」で「親身」な競売物件入札、
取得の代行サービスも行っています。
通常の中古不動産物件と比較して、「競売不動産物件は安い！」ですが、
普通の不動産取引とは違い、さまざまなトラブルがつきもの。
経験豊富な当社が、とことんサポートいたします。
権利関係が特に複雑な競売物件は、一般のお客様にはおすすめいたしません。
しかし「入札を検討した時と、落札時では状況が大きく変わった！」
ということも珍しくありません。
また、万一のときに備えて、当社は競売、強制執行、不動産売買に強い弁護士と顧問契約を
締結しています。ご安心ください。
代行の基本手数料は、「成功報酬」。落札価格の３％（消費税別）が基本ですが、
落札価格が５００万円以下の場合は一律１５万円（消費税別）とさせていただきます。
（※物件が遠隔地の場合のみ、現地調査の実費をいただいております）
競売物件取得 代行サービスの流れ
競売物件を取得する際の流れをご説明致します。
①入札物件の選定、現地調査
裁判所が提供する競売物件情報（いわゆる「3点セット」）の分析、過去の競落情報、
お客様の希望、当社による無料アドバイスをもとに選定。希望の物件が決まったら、
当社にて物件の現地調査をします。
この時点で、申込金を２万円（消費税別）申し受けます。
現地調査は、東京練馬より往復３時間県内の物件でしたら２カ所まで申込金の範囲内です。
この現地調査なども参考に、いくらで入札するかを決定していただきます。
②入札、落札
入札書類の準備や提出は当社が代行いたします。
めでたく落札できた場合は、手数料の半額（落札価格の１．２５％）をお支払いください。
落札できなかった場合は、代行サービスは終了です。
③明け渡し
落札した場合、開札日当日から物件の明渡作業がスタートします。スムーズな場合でも、
１～２か月以上かかることは覚悟してください。競売物件購入の最大の難所ですが、
グループ内に強制執行作業専門の会社をもつ当社の得意分野でもあります！
まず当社が、今後の作業についての占有者に説明に訪問します。
占有者が任意で退去するときは、引越費用等を支払った方が円満に解決するケースが多いです。
空家のまま荷物が放置されているなど、占有者の自主的な明け渡しが困難なケースでは、
代金納付後に強制執行の手続きに着手。
専門業者の手配等は当社が代行いたします。
ちなみに執行費用ですが、物件の立地や荷物量によって大きく違います。
明け渡し費用や強制執行費用等の実費はお客様の負担となりますが、入札前に3点セット等の
写真と現地調査にて想定できる範囲で概算見積もり、執行の催告時に立ち会いして
再度お見積もりいたしますが、強制執行は執行（断行日）当日にならないと
正確な金額が算出できません。
一般的なケースで、最終的な荷物の処分代金も含めて、３０万円～１００万程度です。
ただし強制執行補助作業を他社に頼まれた場合より、２０％～７０％程度はお安くする
自信があります。
④お客様への物件の引き渡し
任意退去、強制執行いずれの場合でも、占有者による物件の占有がなくなり
占有が解除され、お客様が購入した不動産を自由に使用できるようになった時点で、
当社代行は完了。サービス手数料の残金（落札価格の１．２５％）をお支払いいただきます。
⑤アフターサービス
自己居住用、転売用、賃貸投資用……とお客様の物件利用方法はさまざまでしょう。
賃貸の入居者募集や建物管理等の賃貸・管理業務、さらには転売まで、当社が責任をもって
お引き受けします！
格安 オンライン&電話での物件コンサル
手続きは自分でやるので、代行サービスは不要。
でも「知らないことばかりなので質問がある！」、「物件に対して専門家の意見を聞きたい」
というご要望にお応えするため、メール応答での物件コンサルも行っております。
期限６か月間で、３万円（税別）
入札検討物件１０件までの３点セット精査（現地調査なし）
メールでの質問回答（回数制限なし）
トラブル時の緊急電話コンサルティングのセットです。
（お申し込みから１０日以内であればいつでもご解約に応じます）
