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競売物件の強制執行費用を劇的に抑える「即日引渡断行」とは?実務の裏側と成功のポイント

競売で落札した物件の占有者(元所有者)との明渡し交渉が決裂し、引渡命令に基づく強制執行を申立された買受人の方からのご相談案件例です。 対象物件は都内にある延床面積約120平米の一戸建て。現地調査を行ったところ、室内には家...

【終活の基礎知識】遺言代用信託とは?メリット・デメリットと「死後事務」での使い勝手をプロが解説

「自分が亡くなった後、残された家族が葬儀費用や生活費で困らないようにしたい」 そう考えたとき、有力な選択肢となるのが銀行や信託銀行が提供している「遺言代用信託(ゆいごんだいようしんたく)」です。 一見すると万能に見えるこ...

【実務公開】AIで変わるマンション管理規約改正:10万円で作成依頼できる!? 自分たちだけでも規約が作れる時代の到来か?

マンション管理士として多くの現場を見てきましたが、今回の区分所有法改正により、規約改正のハードルは劇的に下がろうとしています。 これまでは「一度決めたら10年は変えない」のが通例でしたが、これからは「5年に1度(長期修繕...

【重要】死後事務委任と行政書士法第19条:2026年1月施行の改正行政書士法による厳格化について

死後の手続は誰でもできるわけではありません! おひとりさまの「終活」の一環として、亡くなった後の手続きを第三者に託す「死後事務委任契約」を検討される方が増えています。しかし、依頼先を選ぶ際に最も注意すべきなのが「行政書士...